今天已经是11月的最后一天了，整个11月，土拍成交为“0”。
土地成交下降，最直观的感受就是，最近新盘明显变少了。
一些手里有地的开发商也不敢开盘了，大家都想等楼市“回春”。
但是上周六，五象湖有个盘刚刚开放了营销中心，还说下个月初就要开盘。
哪个盘这么想不开，非得头铁碰一碰？
这造型好像有点眼熟？
这盘叫做北投时代，是国企北投在五象的新项目。
北投时代在五象湖板块良玉大道旁，地铁2号线那福路站A出口，一出地铁就到了售楼部，非常近。
▲右边蓝蓝的就是北投时代售楼部，目测距离地铁口20米
售楼部外面铺了一条蓝蓝的地毯，旁边还有橙色的牌子，配色挺扎眼的，看起来就像是“宜家+万象汇”。
▲我们去的时候是中午，大家都已经看完出来了除了颜色搭配，北投时代的售楼部造型也挺别致的，像是一艘船。售楼部一共有三层，大半都是玻璃幕墙。
▲效果图看起来更像船了进入售楼部后，经过置业顾问的介绍才知道：原来外面的蓝色和橙色，是时下最流行的“克莱因蓝”和“爱马仕橙”。
还有，售楼部是借鉴的是摩纳哥漂浮游艇的造型，等晚上开灯后，柱子和一层建筑看不清，售楼部就好像是漂浮在空中一样。
不过小鱼越看越觉得，北投时代的售楼部跟北投东境有点像，北投东境的售楼部也是“漂浮”在半空中的。
▲北投东境的售楼部在龙岗独树一帜但是据置业顾问介绍，北投时代是北投的新系列——时代系，跟北投东境大有不同，时代系更新潮，更适合年轻人。
▲这还是时代系在南宁的首个项目现在开发商都把目标瞄准了年轻人，继融创凤屿湖之后，北投时代也开始了“新概念”售房。
不过概念都是虚的，想要打动年轻人的心，还得看产品实力。
73平客厅对标平？
得知我们都看过周边后，置业顾问直接跳过区域，为我们介绍产品：
北投时代占地约亩，容积率4.0，绿化率35%，车位比约1:1.1，自带3.5万方综合商业（包括2.3万方MALL和底商）。
▲S1就是现在的售楼部，未来是MALL商业北投时代有三个地块，首先开发的是二号地块。
二号地块共有9栋高层，沙盘上的7/8/9号楼是这次的首开楼栋，其中7#和8-1#、9-1#是2梯4户，8-2#和9-2#是2梯5户。
▲8/9#离商业挺近，低楼层可能有点吵不过小鱼记得，北投6月份拿地时，楼面价是元/㎡，但是要求建设两所小学和两所幼儿园，还要配建20万㎡的安置物业。
▲红色的就是二号地块，图源克而瑞当小鱼问安置房在哪的时候，置业顾问回答：“我们花了20亿，把安置房移到旁边的路桥去了。”
20亿？可真有钱啊。不过移走安置房，这是要做高端盘？
倒也不是，北投时代的户型还是有刚需的。
北投东境的户型号称“无边界”户型，有73㎡两房、89㎡三房、㎡四房和㎡四房。
至于怎么个“无边界”，看样板间就知道了。
首先是73㎡两房，这个户型赠送两个阳台约11㎡，实际使用面积84㎡。
▲73㎡在8/9#2单元东面据置业顾问说，73㎡户型的客厅是对标其他盘㎡以上户型的。
进入样板间一看，这客厅确实大，比我家㎡户型都要大，而且赠送的阳台深1.9米，把阳台封起来后，客厅面积约40㎡。
▲73㎡客厅客厅大容易，难得的是两个房间和卫生间的面积都不小，儿童房也有8.4㎡，足够使用。
而且房间和卫生间之间没有承重墙，可以根据需求改大改小。
▲73㎡主卧及儿童房89㎡三房送得也不少，但是客厅没有73㎡大。
▲89㎡在楼栋南面89㎡户型坐北朝南,客厅约30㎡，赠送阳台约13㎡。
这个户型里面只有两堵承重墙，可以把南次卧扩宽到客厅，也可以把房间拆了变成大客厅；北面次卧也可以拆掉并入主卧和洗手间，可改造空间大。
▲客厅和儿童房样板间，儿童房赠送的飘窗约0.9米深㎡户型阳光房和南阳台全赠送，北阳台半赠送，总赠送面积约20㎡。
▲㎡在8/9#中间这个户型南北通透，只有两面承重墙，西面三个房间可以任意更改大小，而且客厅和阳台中间没有承重墙，把阳台封起来后没有暗角。
▲㎡客厅和阳光房还有一个㎡四房户型，现场没有做样板间，布局跟㎡差不多，多了一个阳台和一个卫生间，承重墙也仅有三面。
▲㎡户型只有7#有总的来说，北投时代的“无边界户型”，其实就是承重墙少，赠送面积多，所以看起来比其他盘同面积户型大。
北投时代所有户型都是毛坯交付，为了方便业主把阳台封起来，他们还特地把水管放在了外面，不占用室内面积，还能省一点包水管的钱。
▲一般水管都是放在阳台五象湖，真香
参观完样板间之后，置业顾问没有立马带我们下楼，而是领着我们在三楼看了一圈。
北投时代的售楼部做了三层楼高，南北面都是全玻璃幕墙，原来是为了看配套！
站在楼上看地铁口，感觉好像更近了。
▲马路对面是路桥新华花园往东南面看，还能看到已经开业的6万㎡五象万象汇，还有地铁2/3地铁新村停车场，万科和轨道将在新村停车场上打造TOD项目，占地约0亩。▲远处白白的就是新村停车场，上盖TOD还在规划中站在北面落地窗看，还能看见14中五象校区和建设进度。并且，那福路已经通车，售楼中心沿那福路向北米就是五象湖公园的南大门。
▲在售楼部就能看工地，给业主安全感看到这一堆配套，很难不心动呀。
不过，小鱼必须要提醒大家，能看到14中，不代表一定能读。
众所周知，南宁教育局每年都会进行学区划分，实行“学校划片招生、生源就近入学”原则。
▲北投时代周边规划图北投时代西面还有一个规划中的玉象路中学，只隔一条马路，而与14中还隔着一个小学。
与北投时代最近的并非14中，因此，北投时代的14中学区并不稳。
不过，就算没有14中，北投时代米范围内能从幼儿园读到中学，也还不错。
如果价格便宜的话，还是值得入手的。
1.6万/平，哪来的勇气？
小鱼原本认为，北投时代产品刚需，价格应该不高。
但是置业顾问告诉我，北投时代预计下月初开盘，均价1.6万/㎡，现在可以交2万元认购。
▲置业顾问给我算了两张置业计划表，最低首付25万左右1.6万/㎡的均价，对于当前市场来说，还是比较贵的。
大家都在说，楼市入冬，只有五象湖能挺住不降价。
而事实上，是一线看湖、14中旁的楼盘没有降价，其他的都是在想办法活下去。
▲贝壳上的五象湖楼盘价格五象湖东的未来悦毛坯1.4万/㎡，万科翡翠中央高层精装1.5万/㎡，谁曾经还不是个高端盘了？
再看西边，建发和玺就在四中旁边，不也得卖1.4万/㎡毛坯？
还有北投时代对面的路桥壮美山湖，配套差不多，都是国企，只是多了安置房，毛坯价在1.3万/㎡。
这样对比，北投时代看不了湖，学校也不确定，1.6万/㎡的毛坯价确实有点贵。
如果是1.4万/㎡，还是能吸引到年轻的刚需群体的。
「写在最后」
北投时代敢在这时候入市，确实是有自信，产品也还不错。
而且在当前市场，选择北投这样的国企，也不至于烂尾。
但是1.6万/㎡的毛坯价，确实是高了。今年不仅是开发商难，购房者也难，特别是刚需购房者，超出预算一万可能就会放弃这套房子了。
北投这次既然把客群瞄准了年轻人，价格上也应该多为年轻人考虑。
项目概要
.11.30
案名北投时代地址良庆区良玉大道地铁2号线那福路站A出口（五象湖）开发商北投集团占地亩产品73-㎡高层价格元/㎡动态交2万元认购，预计12月初开盘优点1.距离地铁近，2.自带3.5万㎡商业，3.距离五象湖公园米，4.内有幼儿园、小学、中学，5.户型赠送多，承重墙少不足1.离商业近的低层有噪音，2.价格贵不确定因素中学不确定是南宁十四中或玉象路中学文
秋叨鱼
校对
龙卷风